新業(yè)主建議收藏！收房驗房流程及注意事項請查收
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發(fā)布時間：2024-05-13 15:11
收房驗房是一個系統(tǒng)的工程，涉及到從新房裝修到房屋入住的全過程，需要業(yè)主和開發(fā)商雙方相互配合，才能順利完成。然而很多人對新房收房驗房流程及注意事項并不是很了解，所以，收房驗房時經(jīng)常會遇到很多麻煩。
今天，坪山裝修公司小編就來和大家一起看看新業(yè)主收房驗房的流程及注意事項有哪些？
如果在驗收房屋過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，都應(yīng)該在書面上明確注明，并要求開發(fā)商進行書面回復(fù)。如果開發(fā)商沒有及時回復(fù)，也可以拿起法律武器來保護自己的合法權(quán)益。
一、 先看“五證一書”
“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，“一書”是指《住宅質(zhì)量保證書》。
這五證一書，是開發(fā)商賣房的前提，也是購房者收房的依據(jù)。如果開發(fā)商沒有“五證一書”，那么購房者就不能和開發(fā)商簽訂購房合同，更不能收房。
此外，開發(fā)商還必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)建設(shè)。如果未按期開發(fā)建設(shè)，則構(gòu)成違約行為。
二、 收房時應(yīng)注意這些問題
1、首先要檢查開發(fā)商是否具備《建筑工程質(zhì)量認定書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗收備案表》。
2、如果是毛坯房，一定要注意地面、墻面和頂棚有無開裂現(xiàn)象。
3、衛(wèi)生間是否有水封，否則一旦發(fā)生滲水，會給生活帶來不便。
4、門窗安裝是否牢固，否則在下雨天遇到大風天氣，容易造成門窗脫落。
5、水電氣等設(shè)施是否完好。交房前，業(yè)主一定要對水電氣等進行測試，并且測試的時候一定要請專業(yè)人員來進行檢測。
三、 驗房時要仔細檢查
新房交付時，有些業(yè)主在驗房時很容易忽視一些細節(jié)，如墻面是否開裂、地面是否平整等，這些小問題往往不會被人發(fā)現(xiàn)，但一旦在以后的生活中出現(xiàn)了問題，這些問題就可能成為業(yè)主們維權(quán)的主要證據(jù)。
四、 入住后要注意做好登記
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。也就是說，購房者在入住新房后，必須要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
《房屋買賣合同》中應(yīng)該包括以下內(nèi)容：
（1）雙方當事人的名稱或姓名及住所；
（2）房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，以及裝飾裝修和設(shè)備情況；
（3）價格及其支付方式；
（4）交付日期；
（5）雙方約定的其他事項。
其中，雙方當事人的名稱或姓名及住所、房屋坐落位置、面積等是商品房買賣合同中的必備條款，它們是確定雙方當事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如果這些條款沒有填寫或約定不明確，購房人可以要求開發(fā)商按合同約定進行補充。
五、 驗房發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時維權(quán)
一般來說，驗房時發(fā)現(xiàn)的問題都是比較簡單的，如墻面裂縫、地板開裂、墻面滲水等，這些問題一般都可以在事后修復(fù)。如果業(yè)主在驗房過程中發(fā)現(xiàn)了較大的問題，最好是在收房后第一時間找開發(fā)商解決，如果是后期入住發(fā)現(xiàn)的問題，業(yè)主應(yīng)該及時維權(quán)。
收房驗房是一個系統(tǒng)性的工程，如果不了解驗房流程及注意事項，很容易在收房驗房過程中產(chǎn)生很多麻煩。所以炫威裝飾小編建議新業(yè)主們一定要提前了解相關(guān)的驗房流程及注意事項。
