二手房驗(yàn)房的10個(gè)小細(xì)節(jié)
來源：未知
發(fā)布時(shí)間：2021-07-28 10:33
購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房的流程會(huì)有一些不同，二手房購(gòu)買時(shí)，驗(yàn)房會(huì)復(fù)雜一些。二手房驗(yàn)房有很多注意事項(xiàng)，有些問題沒有發(fā)現(xiàn)很可能造成過戶后和原房主產(chǎn)生沒必要的糾紛。
1、二手房初交易時(shí)間
二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間。初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，從而可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、出賣房子原因
了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果原房主只是因?yàn)橄氤鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好就不要購(gòu)買。
3、查二手房戶型圖
在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去看房子周邊的環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來住進(jìn)去也有一定的好處。
4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品
二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且在二手房裝修時(shí)也可以利用，可以減去沒必要的成本。
5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
二手房在出賣時(shí)需要檢查是否存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面、水箱、樓面、上下水管道、衛(wèi)生潔具和墻面有沒有滲水等問題。
6、門窗的靈活性
檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無水漬。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊；門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗(yàn)收查看是否有缺陷
二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，查看地面是否存在空鼓、開裂等現(xiàn)象。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具進(jìn)行遮掩。
8、手房原房主費(fèi)用問題
二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
10、隱蔽工程
如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該‘‘兵分三路’’，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn)，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。
了解完二手房驗(yàn)房的10個(gè)小細(xì)節(jié)，相信大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候?qū)Ψ孔拥馁|(zhì)量檢查也可以得心應(yīng)手，更多小知識(shí)可以關(guān)注炫威裝修公司官網(wǎng)。
