如果讓你買房的話，你會(huì)買精裝房還是毛坯房呢?同樣的問題，回答“買精裝房”的人要比幾年前多得多——相信未來選擇精裝房的人，還會(huì)更多。如今的精裝房比起當(dāng)年已經(jīng)有了很大進(jìn)步，但還是不夠，看到的和買到的不一樣。這個(gè)問題在依然存在。想要避免這個(gè)問題想要事先了解到自己將要買到的精裝房是什么樣子，有一個(gè)捷徑：仔細(xì)看裝修合同，下面跟著“炫威裝飾”一起來看看吧
【房產(chǎn)知識(shí)】買精裝修的房注意事項(xiàng) 裝修合同上的這四件事往往更關(guān)鍵
精裝房會(huì)有兩份合同，一份購房合同，一份裝修合同。這份裝修合同中，會(huì)詳細(xì)列舉每一個(gè)裝修細(xì)節(jié)。我們通過這份合同，就能大致想象到終的裝修效果——看合同時(shí)，主要留意以下四件事。
?樣板間
精裝房必須要有終交付效果的樣板間，這一點(diǎn)是國標(biāo)中的規(guī)定。不僅如此，這個(gè)樣板間還需要一直保留，直到交房。我們?cè)谥蟮尿?yàn)收、簽合同時(shí)，都需要以樣板間為參照。
如果沒有樣板間，這樣的房子哪怕裝修了，嚴(yán)格來說也是不能叫做精裝房的。很多開發(fā)商喜歡在這個(gè)地方打擦邊球，起個(gè)名叫“簡裝房”——精裝房的標(biāo)準(zhǔn)是受到國標(biāo)限制的，交付前也需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收。而簡裝房卻是沒有任何規(guī)定的，裝修成什么樣，完全是開發(fā)商說了說。
?數(shù)量
樣板間一般都會(huì)裝修得富麗堂皇，可我們拿到手的房子卻不是這個(gè)樣的，因?yàn)檠b修數(shù)量不同。在裝修合同上，都會(huì)對(duì)這種區(qū)別進(jìn)行說明，詳細(xì)到每個(gè)房間的墻面、地面、吊頂、開關(guān)插座數(shù)量、上下水?dāng)?shù)量、燈具種類等。如果沒有詳細(xì)說明的地方，一般會(huì)有“與樣板間相同”的字樣。
此外，有些開發(fā)商還會(huì)推出“附加項(xiàng)目”。即在交房前，用戶可以加錢，讓開發(fā)商在自己家多做一些裝飾。比如電視墻，不加錢的話可能就是一個(gè)大白墻，加錢的話可以做造型。
有哪些項(xiàng)目屬于附加項(xiàng)目，需要提前問清楚!
?品牌
每一種建材，都會(huì)在裝修合同中列舉幾個(gè)品牌，并注明“該項(xiàng)建材將在這些品牌中選擇，或者使用相同等級(jí)的產(chǎn)品”。這里的品牌要注意了，一定要選擇一線品牌(不懂哪些是一線品牌，就自己去網(wǎng)上搜)。
無論哪個(gè)建材商，都會(huì)有工程級(jí)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品一般是比正常銷售的產(chǎn)品質(zhì)量差、價(jià)格低。所以我們需要選擇更好的品牌，只有這樣，才能保證精裝房里的建材能夠基本滿足日常使用。除了那些一線品牌以外，其它品牌的工程級(jí)產(chǎn)品會(huì)更差，差到不更換都沒法用。
?保修期
精裝房里的每一種產(chǎn)品都是有保修期的，標(biāo)準(zhǔn)為：
1.隱蔽工程，除了防水以外(冷熱水管道、排水管道、暖氣管道、電線等)，保修期2年;
2.墻頂?shù)氐娘椕妫Ｐ奁?年;
3.防水工程，保修期5年;
4.門窗、開關(guān)插座、水龍頭角閥等，保修期0.5年。
實(shí)際的保修期一般會(huì)比規(guī)定中的更長，保修期越長，證明開發(fā)商對(duì)自己的產(chǎn)品越有自信。同時(shí)，購買精裝房時(shí)應(yīng)該特別注意物業(yè)品牌。建筑商在交房后就會(huì)撤離，以后的維修工作全部由物業(yè)負(fù)責(zé)。如果物業(yè)服務(wù)不夠好，留給業(yè)主的就只剩下煩惱和生氣了。
